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Vender Casa em Portugal

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O processo de venda do seu imóvel

Vender a sua casa é uma decisão muito importante que, certamente, não terá sido tomada de ânimo leve. Nela viveu importantes momentos de sua vida, Nela investiu o seu tempo e o seu dinheiro. Ela traz-lhe à memória todas as recordações da sua vivência.

Tomada a decisão de vendê-la quererá certamente que tudo seja feito de forma célere e eficaz.

Certifique-se de que escolhe uma agência imobiliária qualificada para o ajudar nesse processo.

Assegure-se de que será acompanhado por profissionais sérios e competentes.

Certamente quererá vender a sua casa ao melhor preço. Os nossos consultores irão visitar a sua casa e fazer um estudo gratuito de mercado, comparando propriedades idênticas na mesma área e destacando o que de melhor a sua casa tem, para lhe fornecer uma avaliação justa.

Os nossos consultores vão também ajudá-lo a tirar o melhor partido das áreas mais aprazíveis da sua casa, aconselhando-o sobre a melhor forma de prepará-la para as fotografias de divulgação e sobre as áreas que poderiam ser melhoradas de forma a valorizá-la e conseguir um maior valor de mercado.

Divulgaremos o seu imóvel nos melhores portais imobiliários nacionais e internacionais, no nosso site, na nossa agência, em newsletters de divulgação, em flyers e em revistas promocionais.

Dispomos já de um leque de potenciais compradores para a sua casa e pretendemos atrair novos potenciais compradores diariamente.

Não faremos visitas à sua casa sem antes qualificar bem o potencial comprador, e aferir a sua real intenção de compra. Clientes bem qualificados conduzem a escolhas acertadas.

Os nossos consultores estarão sempre disponíveis para esclarecer as suas questões e colocá-lo a par de todo o processo de marketing desenvolvido para o seu imóvel, das visitas efetuadas, opinião dos potenciais interessados e sobre o processo de comercialização.

Contamos com a colaboração de um departamento jurídico experiente, com mais de 20 anos de experiência no setor, que tratará de toda a questão legal, burocrática e documental relacionada com a venda da sua casa, inclusive elaboração dos contratos promessa e definitivos de compra e venda, reconhecimento de assinaturas e certificação de documentos.

A Very Important Property oferece um atendimento diferenciado, ajustado às necessidades de cada cliente, completo e abrangente que contempla também os momentos pré e pós venda, aconselhando-o de forma clara e honesta sobre o valor de venda do seu imóvel, comissão a pagar e pagamento de mais-valias.

Em Portugal é permitido colocar a sua casa à venda através de várias mediadoras. Poderá também confiar o seu imóvel apenas a uma mediadora, desde que encontre a mediadora certa para o efeito, concedendo-lhe o exclusivo da venda do seu imóvel por um período limitado de tempo, desta forma essa mediadora poderá dedicar-se de forma exaustiva à sua propriedade e conceder-lhe um desconto na comissão.

As agências imobiliárias trabalham, na sua grande maioria, em parceria entre elas, pelo que a abertura de novas agências nunca é encarada como concorrência, mas sim como o acréscimo do número de parcerias possíveis.

Para a Very Important Property cada agência é um parceiro com o qual partilharemos o seu imóvel.

Ao contratar uma agência imobiliária em regime de exclusividade está a conferir um mandato de confiança a essa mediadora.

Isso incentiva a mediadora a encetar todos os esforços para a venda da sua propriedade. Sabendo que é a única agência autorizada a promover a venda do seu imóvel a mediadora não olhará a custos no que toca à promoção do seu imóvel, pois terá sempre a garantia de retorno.

Ao conferir a promoção do seu imóvel a apenas uma mediadora terá a garantia, se escolheu os profissionais certos, de que essa mediadora fará uma campanha de marketing personalizada e exclusiva focada no seu imóvel e de que a divulgará junto de todas as outras mediadoras.

Ao conferir a promoção do seu imóvel a várias mediadoras correrá o risco de ver o seu imóvel publicitado várias vezes nos mesmos portais imobiliários, o que em nada valoriza o imóvel, tendo muitas vezes o efeito inverso, geralmente anunciado com preços diferentes, e em alguns anúncios sem qualquer qualidade a nível de representação fotográfica.

Ao confiar o seu imóvel a apenas uma mediadora poderá confiar as chaves de acesso ao imóvel, sem preocupações acrescidas, aos profissionais dessa agência. Evitará assim ser constantemente incomodado e ter que alterar a sua agenda, para viabilização das visitas.

Ao confiar o seu imóvel a várias mediadoras será constantemente perturbado para viabilizar o acesso ao imóvel para realização das visitas, ou, caso confie as chaves de acesso às várias empresas, nunca saberá quem responsabilizar caso algum dano aconteça no imóvel.

Ao contratar várias agências para o auxiliar na venda da sua propriedade vai fazer com que não beneficie de reduções na comissão e com que algumas lhe peçam comissões acima da média por não terem exclusividade.

O facto de ter apenas uma mediadora a auxiliá-lo na venda permite também uma maior especialização do consultor sobre as informações a prestar sobre o imóvel, pois caindo sobre o mesmo a responsabilidade de ser o único autorizado a promovê-lo, procurará inteirar-se em pormenor sobre todas as características do imóvel e áreas circundantes, fazer uma excelente reportagem fotográfica e campanha promocional, realçando os pontos fortes da propriedade.

Ao contratar a Very Important Property em regime de exclusividade beneficiará de redução na comissão, pagando apenas 4% (acrescido de IVA), todo o processo lhe será reportado por um único profissional e poderá vender o imóvel pelos seus próprios meios sem que seja devida qualquer comissão à mediadora.

Fornecer-lhe-emos uma completa análise comparativa de mercado para que saiba exatamente quanto vale o seu imóvel e o preço justo de colocação no mercado.

Apenas levaremos ao seu imóvel potenciais compradores devidamente qualificados, aos quais reconheçamos real intenção de aquisição.

Dar-lhe-emos conhecimento prévio de todas as visitas a realizar ao seu imóvel e enviar-lhe-emos um relatório posterior a cada visita, com as considerações manifestadas pelos potenciais compradores.

Para vendermos o seu imóvel necessitamos, para além do contrato de mediação imobiliária assinado, de:

– Caso o proprietário seja uma pessoa singular:

  • Documento de Identificação
  • Número de Identificação Fiscal

– Caso seja casado, ainda que se trate de bem próprio

  • Documento de Identificação do Cônjuge
  • Número de Identificação Fiscal do Cônjuge
  • Indicação do Regime de Casamento
  • Autorização do cônjuge para venda sempre que o regime de casamento seja o da comunhão geral de bens ou o da comunhão de bens adquiridos e, no caso do regime de casamento ser o da separação de bens, apenas se o imóvel for a casa de morada de família/domicílio fiscal
  • Cópia atual do registo de nascimento e de casamento, caso haja alteração relativamente ao estado civil que se encontra mencionado na certidão de registo predial do imóvel

– Caso o proprietário seja menor

  • Documento de Identificação
  • Número de Identificação Fiscal
  • Certidão do Trânsito em Julgado da Autorização Judicial para o efeito

– Caso o proprietário seja uma pessoa coletiva, cujo objeto social permita a compra e venda de imóveis e revenda dos adquiridos para esse fim

  • Código de acesso à Certidão Permanente
  • Documento de Identificação e Número de Identificação Fiscal do Gerente

– Caso o proprietário seja uma pessoa coletiva, cujo objeto social não contemple a venda de imóveis

  •  Ata assinada por todos os sócios que permita a alienação do bem e nomeie representante para o efeito
  • Código de acesso à Certidão Permanente
  • Documento de Identificação e Número de Identificação Fiscal do Representante Nomeado

– Caso o proprietário seja uma herança

  • Número de Identificação Fiscal da Herança
  • Habilitação de Herdeiros
  • Imposto de Selo
  • Documentos de Identificação Pessoal e Fiscal de todos os herdeiros e respetivos cônjuges

– Caso o proprietário seja representado por Procurador

  • Original da Procuração e Respetivo Termo de Autenticação, conferindo, expressa e inequivocamente, poderes para o efeito.
  • Documento de Identificação e Número de Identificação Fiscal do Procurador

Documentos relativos ao imóvel

  • Certidão Predial Permanente

Pode ser obtida via internet e tem o custo de € 15,00

  • Caderneta Predial

Pode ser obtida gratuitamente no portal das finanças

  • Licença de Utilização

Para imóveis de construção posterior a 1951, pode ser obtida na Câmara Municipal da área de localização do imóvel e tem um custo aproximado de € 40,00, dependendo do número de páginas

  • Certificado Energético

Providenciado por técnico qualificado pela Adene, com custo variável, dependente da área do imóvel

  • Ficha Técnica de Habitação

Para imóveis posteriores a março de 2004, pode ser obtida na Câmara Municipal da área de localização do imóvel e tem um custo variável, dependendo do número de páginas

  • Anúncio dos Direitos de Preferência

Pode ser obtido via internet e tem um custo de € 15,00

  • Planta de Localização

Pode ser obtida gratuitamente via internet

  • Planta de Interior

Caso se trate de artigo urbano, pode ser obtida na Câmara Municipal da área de localização do imóvel, ou solicitada a sua elaboração a um topógrafo

  • Levantamento Topográfico

Caso se trate de artigo rústico, pode ser solicitada a sua elaboração a um topógrafo

  • Declaração de Não Dívida ao Condomínio

Pode ser obtida junto da administração do condomínio

  • Distrate

Caso haja hipoteca voluntária, a obter junto da instituição de crédito a favor da qual a hipoteca se encontra registada

Dispomos de um departamento jurídico, composto por advogados com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, que o auxiliará, gratuitamente, em todo o processo de obtenção e análise documental.

O documento de reserva será também elaborado pelo nosso departamento jurídico, bem como o contrato promessa, de acordo com as indicações acordadas pelas partes.

As assinaturas do contrato promessa serão, sempre que possível, reconhecidas presencialmente, pelo nosso departamento jurídico, sem qualquer custo adicional.

O Documento Particular Autenticado de Compra e Venda, que equivale á escritura feita em notário, também poderá ser elaborado pelo nosso departamento jurídico.

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